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房屋评估中有哪些要点?

浏览次数: 218 发布日期: 2022-02-08 15:55:58

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房子作为现在跟多人的重要资产,对于房屋的评估也是必不可少的。尤其是大家在购买二手房交易的时候,一定要关注一下房产评估的问题,房产评估对自己所购买的房子影响非常的大。下面为大家分享一下,房屋评估中有哪些要点有哪些


房屋评估中有哪些要点?


1、价格

房屋的价值一般是随着时间的推移,在初次购买的价格上上升或者下降。不过在评估房产的时候还要考虑当地房产市场的整体提高价格或是贬值幅度,不能跟市场中的房产价格相差太大。


2、房龄

一般来说,使用时间长的房屋,价格自然就低一些,而一些使用时间比较短,房屋比较新的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。


3、地段

一般来说地段好的房子,居住环境会更好一些,更受购房者的青睐,所以这类房子在进行评估的时候,评估价值也会更高一些。


4、市场因素

一般情况下,如果某区域房价持续上涨,那么银行在评估该房子的时候也会考虑当前的市场行情,调整房屋每平米估值上限。


5、周边配套

周边配套比较齐全的房子,在进行房产评估的时候,评估出来的房屋价值也会更高一些,交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。


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