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苗木拆迁是评估拆迁费还是直接赔偿价值?

浏览次数: 245 发布日期: 2020-10-12 16:50:05

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    关于苗木拆迁,很多人好奇是评估拆迁费还是直接赔偿价值这一问题,那么苗木拆迁是评估拆迁费还是直接赔偿价值?下面河南资产评估公司永平技术员为您详细解答。


苗木拆迁是评估拆迁费还是直接赔偿价值?

    苗圃拆迁赔偿,包括土地价值赔偿和苗木价值赔偿两个部分。从评估的角度讲,苗圃土地赔偿是按国家土地规划,依据土地类别执行当地土地价格。苗圃苗木赔偿,要根据苗圃的使用期限,临近苗圃土地使用期限到期的,可以直接补偿苗木价值;如果苗圃土地使用期限还有很长时间,就要计算苗圃生产的预期收益进行补偿。

    影响苗木价格的评估因素:

    一、苗木的珍贵程度

    俗话说物以稀为贵,苗木越是珍贵,那么价格就会越高。就苗木珍贵程度而言,苗木的文化背景、审美情趣、栽培历史等都对其有影响,往往背景越深厚、审美情趣越高、栽培历史越悠久的树木价格就越高,像美国红枫、罗汉松、银杏、桂花等树种。特别是苍劲古朴、富有浓厚文化韵味和内涵的树种,价格只高不低。

    二、市场因素

    市场供求关系对苗木价格有着直接影响,这种影响在小规格苗木和新品种身上表现的很明显,比如红叶小檗,刚上市的时候价格比较高,但是当很多人开始种植时,市场上的数量多了,价格自然就变低了。

    三、城市园林绿化用树要求

    园林绿化苗木是一种特殊商品,随着园林绿化行业不断发展,对于树木的要求也会变化,随之而来的就是苗木价格的构成也会产生变化。具体的判断要根据要求的具体情况来定。

    在投身园林绿化时,苗木人要注意,首先得考虑当下园林绿化树种的流行因素,不要盲目跟风,要注意经营风险。

    其次,苗木人要注意调整种植结构,现在很多苗木人都想种植大规格树种,但是就目前情况而言,大规格苗木供应已经趋于平衡,不宜继续扩大种植规模。

    苗木人要考虑精细化管理。现在,苗木行业门槛低,有很多新人进入,这些人缺乏经验和技术,所以要将精细化管理考虑在苗圃发展过程中。

    四、苗木特征

    苗木的特征主要表现为苗木的胸径大小、冠围丰满程度和大小以及树木的长势等等。

    苗木胸径指大小距离地面1-1.2米处主干直径。胸径是确定苗木基本价格的主要因素,这个因素考虑之后,再综合考虑冠围丰满程度和大小以及树木的长势,总之,整体情况约好,价格越高。

    五、绿化工程对苗木的要求

    绿化工程的要求与苗木的价格密不可分。绿化工程对苗木的要求多种多样,如果苗木能够满足这些要求,那么价格自然会很美丽的。

    现在,绿化工程对苗木的要求是多种多样的,但是苗圃生产的苗子却多是同规格、同形态的,这就导致生产和销售的需求有出入,所以工程的需求多价格的影响是显而易见的。

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