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水果店火灾损失价值评估案例

浏览次数: 60 发布日期: 2021-11-08 16:49:14

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一、委托人、被评估单位和价格鉴证评估委托书约定的其他评估报告使用人的概况 


(一)委托人概况:XXX


(二)被评估对象概况:XXX豆门乡胡营村“000水果批发市场”水果店火灾受损财产。


(三)价格鉴证评估委托书约定的其他评估报告使用人概况(略)。

二、价格评估目的


为委托方提供价格参考依据。

三、价格评估对象和评估范围


评估对象及范围:XXX豆门乡胡营村“000水果批发市场”水果店火灾受损财产。

四、价格类型及定义 


(一)本次价格评估所选取的价格类型为:市场价格。


(二)价格类型定义:市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价格估计数额。


(三)价格类型选取的理由及依据:市场价值主要受到两个方面因素的影响。其一是交易标的因素,其二是交易市场因素,总之,影响市场的因素都具有客观性,市场价值是比较合理的交易价格。


当评估专业人员执行价格评估业务时,对市场条件和评估对象没有特别限制和要求,评估目的是为正常的经济法律行为或交易提供价格参考依据时,通常选择市场价值,同时还应该关注所选择的市场价值是体现哪个市场的市场价值。因此本项目价格评估对同类型的市场进行调查,进而经过合理调整确定标的的评估价值。

五、价格评估基准日 


本项目价格评估基准日为2020年01月28日。 


评估基准日是价格评估意见对应的时间基准,评估委托人需要选择一个恰当的时点价值,有效地服务评估目的。价格评估机构接受评估委托,需要了解委托人根据评估目的及相关经济法律行为需要确定的评估时点,也就是委托人需要评估机构评估在什么时点上的价值。这个时间点就是评估基准日。此日离委托方实施评估目的期日较近,便于收集评估资料和评估评估操作,对评估目的和评估结果不会造成影响。价格评估中所选用的价格、参数均为价格评估基准日有效的价格标准。

六、价格评估依据 


(一)经济行为依据


XXX委托书。 


(二)法律依据 


1、《中华人民共和国价格法》; 


2、《中华人民共和国资产评估法》;  


3、《zui高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释【2011】16号);


4、《中华人民共和国公共安全行业标准火灾损失统计方法》GA 185-2014;


5、价格评估其它相关政策法规。


(三)行业标准、准则依据


1、《价格评估行业职业操守》中价协估字【2017】4号;


2、《价格评估专业人员自律守则》中价协事【2017】26号;


3、《价格鉴证评估执业规范》中价协估字【2020】31号;


4、《价格鉴证评估文书指引》中价协【2021】3号。


(四)取价依据


1、市场调查资料;


2、专业网站查询;


3、相关同类产品销售调查;


4、法院移交的相关进货销售相关资料;


5、价格鉴定机构收集的其他参考资料。

七、价格评估方法 


价格鉴证评估基本方法包括市场法、成本法和收益法。进行企业价格评估,要根据评估对象、价格类型、资料收集情况等相关条件,分析三种价格鉴证评估基本方法的适用性,恰当选择两种以上价格鉴证评估基本方法;如果只能采用一种方法,需说明理由。


经研究分析,本公司及签字评估师分别采用市场法、成本法进行测算评估,zui终认为市场法评估方法所得结论相对更加合理,因此,本次评估结论采用了市场法的评估结果。


市场法的适用条件是:


1.交易市场发育成熟;


2.参照物及其与评估事项可比较的指标、技术参数等资料可以收集到。


本次评估的标的为市场交易成熟的商品,与评估对象相关的参照物及其与评估事项可比较的指标、技术参数等资料通过评估评估人员调查走访了解可以收集到。因此对标的的评估适宜使用市场法进行评估。

八、评估程序实施过程和情况


本公司接受评估委托后,根据中华人民共和国有关法律法规和规定, 按照价格鉴证评估委托书所约定的事项,组织评估人员对评估范围内的资产价格进行了评估。先后经过接受委托、情况核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下: 


(一)接受委托阶段


河南永平价格评估有限公司接受XXX的委托,确定了本次评估目的,委托方定于二○二○年一月二十八日为评估基准日,根据本次评估标的的情况,确定评估人员,搜集相关评估资料,拟定了评估方案。


(二)情况核查阶段


本机构派出价格评估专业人员抵达委估现场,听取了相关当事方对本次评估情况的介绍,并对标的进行了实地查验核实。具体步骤如下:


(1)听取相关当事方对标的的情况介绍;


(2)对评估标的现状进行查看、拍照、记录,与相关人员进行了交


谈,进一步了解标的的相关状况; 


(3)查阅并搜集其它的有关资料。 


(三)评定估算阶段


根据价格评估依据和价格评估方法,考虑到搜集到的相关资料和实际核实情况,评估人员制定了具体的评估方案,分析整理资料,进行市场调查及市场询价,建立评估数据库测算评估值。


(四)评估汇总阶段


根据评估人员对标的的价格初步评估结果,进行汇总分析,仅对委托标的价格撰写评估说明,草拟并讨论评估意见,经内部审核、修改后出具评估报告书初稿。


(五)提交报告阶段


根据评估工作情况,进行必要的修改和整理后,向委托方提交正式的价格评估报告书。

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