【火灾损失评估案例】某公司火灾损失评估意见书

浏览次数： 470 发布日期： 2021-09-13 15:25:17

一、价格评估标的

某公司所有因火灾受损的财产。

二、价格评估目的

确定评估标的在价格评估基准日的损失价值，为委托方提供价值参考依据。

三、价格评估基准日

本次价格评估基准日为2019年11月23日，评估中所选用的价格、参数均为评估基准日有效的价格标准。                           

价格评估标的的市场价格会随着市场条件的变化不断改变，在价格评估时，必须假定市场条件固定在某一时点，这一时点就是价格评估基准日。  

四、价格定义

价格评估意见所指价值是:价格评估标的在价格评估基准日，依据国家有关部门文件规定，采用公开市场价值标准确定的客观合理的市场价格。

五、价格评估依据

1、《中华人民共和国价格法》；

2、《中华人民共和国资产评估法》；

3、《zui高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释【2011】16号）；

4、《中华人民共和国公共安全行业标准火灾损失统计方法》GA 185-2014；

5、《价格评估执业规范》；

6、《价格评估专业人员自律守则》中价协事【2017】26号；

7、《价格评估行业职业操守》中价协估字【2017】4号；

8、某公司鉴定委托书；

9、其他相关法律、法规、政策；

10、评估方现场查验资料及收集的市场调查资料。

六、价格评估方法

按照国家的有关法律、法规及资产评估准则和评估报告指南的要求，根据评估目的，针对委托评估资产及损失特征，结合评估人员收集掌握的资料确定本次评估采用市场法。

市场法：是指利用市场上同样或类似标的的近期交易价格，经过直接比较或类比分析得到的评估标的的价格的各种技术方法的总称。

七、价格评估过程

我机构接受委托后，成立了价格评估小组，在双方当事人的陪同下于2020年10月22日赴郑州市二七区某某房屋火灾现场，对标的物进行现场查验（附现场查验照片），在现场查验结束后双方当事人对现场查验记录签字确认。

本次评估工作共经过委托价格评估、情况核查阶段及市场调查、评估估算阶段、评估汇总阶段、提交价格评估意见书阶段五个过程。具体如下：

1、委托价格评估

河南永平价格评估有限公司接受某某公司的委托，确定了本次评估的目的及评估委估的标的的范围，委托方定于二〇一九年十一月二十三日为评估基准日，根据本次评估标的的情况，确定评估人员，搜集相关评估资料，拟定了评估方案。

2、情况核查阶段及市场调查

 本机构派出价格评估专业人员抵达委估现场，听取了委托方有关人员对本次评估情况的介绍，并对标的进行了实地查验核实。具体步骤如下：

（1）听取委托方对标的的情况介绍；

（2）现场查验，对评估标的现状进行查看、拍照、记录，与相关人员进行了交谈，进一步了解标的的相关状况；

（3）查阅并搜集其它的有关资料。

3、评估估算阶段

根据价格评估依据和价格评估方法，考虑到搜集到的相关资料和实际核实情况，评估人员制定了具体的评估方案，运用市场法进行了评估。具体步骤如下：

（1）在听取有关人员介绍情况和对待估标的实地查验的基础上，分析讨论并修订工作方案，确定运用市场法对标的进行价格评估；

（2）分析整理资料，进行市场调查及市场询价，建立评估数据库，测算评估值（详见财产损失评估明细表）。

4、评估汇总阶段

根据评估人员对标的的价格初步评估结果，进行汇总分析，仅对委托标的价格撰写评估说明，草拟并讨论评估意见，经内部审核、修改后出具评估意见书初稿。

5、提交价格评估意见书阶段

根据评估工作情况，进行必要的修改和整理后，向委托方提交正式的价格评估意见书。

八、价格评估意见

综上所述评估标的在评估基准日的损失价值为人民币：（大写）伍拾万陆仟玖佰壹拾元柒角柒分（小写）506910.77元。（详见财产损失评估明细表）

九、价格评估限定条件

1、本次评估是以本价格评估意见书所列明的特定评估目的为基本假设前提；

2、本次评估结果是以委托方提供的资料真实有效为假设前提。当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效；

3、本评估意见只能用于评估意见书载明的评估目的和用途；只能由评估意见书载明的评估意见书使用人使用。本评估意见书的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露于公开媒体，需经评估机构同意（法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外）；

4、委托人或者其他评估意见书使用人未按照法律、行政法规规定和价格评估意见书载明的使用范围使用价格评估意见书的，评估机构及其评估师不承担责任。评估意见书使用人应将本评估意见书作为一个整体使用，不得摘录意见书的部分内容使用；

5、除委托人、评估意见书中载明的其他评估意见书使用人和法律、行政法规规定的评估意见书使用人之外，其他任何机构和个人不能成为评估意见书的使用人；

6、评估意见书使用人应当正确理解评估意见，评估意见不等同与评估对象可实现价格，评估意见不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；
7、本评估意见书经承办该评估业务的评估师盖章，并加盖评估机构印章后方可正式使用；

8、本价格评估意见书复印无效，未加盖本机构骑缝章无效；

9、本次评估未考虑因国家宏观调控或其他不可抗力对标的物的影响。

十、声明

1、我们在拟执行本评估业务中，遵循了相关法律法规和评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在评估过程中收集的资料，评估意见书陈述的内容是客观的，我们的分析、判断和推论，以及出具的意见书遵循了评估准则和相关规范，并对评估意见书合理性承担相应的法律责任；

2、我们与评估意见书中的评估对象没有现存或预期的利益关系；与相关当事方没有现存或预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见；

3、我们出具的评估意见书中的分析、判断和意见受评估意见书中假设和限定条件的限制，评估意见书使用者应当充分考虑评估意见书中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估意见的影响；

4、评估师拟执行评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估意见不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证；

5、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估意见的影响，亦不承担责任；

6、本评估意见书如发现文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请及时通知评估机构进行更正；

7、本价格评估意见书有效期为自发文之日起一年；

8、评估意见书使用者应关注评估意见书特别事项说明和使用限制。

十一、价格评估作业日期

2020年09月25日--2020年11月12日。

十二、价格评估机构

机构名称：河南永平价格评估有限公司

机构资质证号：中J160009

十三、价格评估人员

姓  名      执业资格名称       执业证号         签章

xxx      中华人民共和国       xxx

           注册价格鉴证师 

xxx      中华人民共和国       xxx

           注册价格鉴证师

十四、附件

1、现场查验照片；

2、财产损失评估明细表；

3、某某鉴定委托书复印件；

4、价格评估机构营业执照及资质证书复印件；

5、价格评估人员注册证书复印件。

河南永平价格评估有限公司
2020年11月12日