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房产评估价格的标准什么?

浏览次数: 62 发布日期: 2022-09-26 15:20:18

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房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此zui终评估值应该会有折扣。那么,房产评估价格的标准什么


房产评估价格的标准什么?


1、看房龄

房屋的新旧程度,直接关系到买家喜欢与否,而房屋自修建完毕后,就进入了折旧期。在对二手房进行销售时,一定要计算房屋的折旧费,砖混结构房屋折旧期限。


2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主,这样的户型直接使房价走高,反之形状不规范的异型户型,或套型过小、过大的户型等,都会让房价降低。


3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低,以处于中间部位的房屋比较好卖,如果底楼带有户外花园,或顶楼带有屋顶花园,价格可能更高些。


4、看装修

如果装修质量较高、成色又好,则需增加;如果装修时间超过5年或只是简单装修,当初成本耗费不大,增加比例酌情降低。


5、看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格,而所处位置较好居住环境幽静的房屋,其价格就会偏高。


6、看配套

消费者在选购二手房时,都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医liao、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下,如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失,则按相应比例减少。


7、看市场

对房屋进行价值评估的时候,应该看房屋市场价值,而不是房屋的原值进行评估,房屋存在升值和贬值的情形。


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