房产评估价格的标准什么？

浏览次数： 155 发布日期： 2022-09-26 15:20:18

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房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此zui终评估值应该会有折扣。那么，房产评估价格的标准什么？

房产评估价格的标准什么？

1、看房龄

房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限。

2、看户型

市场上被大多数消费者喜欢的户型则以正规的套二、套三等为主，这样的户型直接使房价走高，反之形状不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、看楼层

楼层的好坏也直接影响房价的高低，以处于中间部位的房屋比较好卖，如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、看装修

如果装修质量较高、成色又好，则需增加；如果装修时间超过5年或只是简单装修，当初成本耗费不大，增加比例酌情降低。

5、看位置

房屋临街会降低房屋的售出价格，而所处位置较好居住环境幽静的房屋，其价格就会偏高。

6、看配套

消费者在选购二手房时，都会重点考虑到房屋周边的交通情况、医liao、教育、购物和餐饮等配套基础设施。通常情况下，如果房屋周边部分设施配备不齐或缺失，则按相应比例减少。

7、看市场

对房屋进行价值评估的时候，应该看房屋市场价值，而不是房屋的原值进行评估，房屋存在升值和贬值的情形。

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