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评估房产价值的三种方法?

浏览次数: 116 发布日期: 2022-06-27 16:03:00

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房产对于我们来讲不仅是用来居住,很多人更是买来进行投资的,所以对于房产的价值十分在意。很多人为了便于出售,都会找专业的评估机构进行评估房产的价值。下面就为大家分享一下评估房产价值的三种方法


评估房产价值的三种方法?


1、成本法

成本法是指以当前条件下重新购建相同的被评估房地产所需的成本扣减其已损耗的价值为基础确定被评估房地产价值的方法。成本法的理论依据是生产费用价值理论,其认为房地产的原始成本越高,价值越大;房地产的存续时间越长,损耗越多,价值越小。


2、收益法

收益法的理论依据为效用价值论,其认为房地产的价值在于该房地产所带来的未来收益,未来收益的现值之和就是该房地产的价值,该折现率亦称资本化率。


3、市场法

市场法又称现行市价法或市场比较法,是指比照相同或类似房地产的市场价格,经过必要的因素调整,据此确定被评估房地产价值的一种方法。其理论依据是资产的市场价格反映资产的价值,价格围绕价值上下波动。


资产评估常用的方法有成本法、收益法、市场法,这三种方法各有特点,在选择采用哪种方法时要考虑资料的可得性以及评估目的。


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