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房屋评估方法有哪些?

浏览次数: 111 发布日期: 2022-05-11 17:28:39

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房子作为目前大家非常重要的资产之一,如果要对其进行房屋交易、租赁、抵押、担保等,都是需要对其进行价值评估,我们上期为大家说明了房屋评估中有哪些要点,下面分享一下房屋评估方法有哪些


房屋评估方法有哪些?


1、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。


2、成本法

成本积算法,即对取得土地的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。


3、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时,因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值,因此测算出土地使用权价值或房产价值,用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。


4、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算,然后考虑资金的利息并计取一定的开发得出完全重置成本价,然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率,二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。


通过以上评估方法可以更加准确的评估出当前房屋所对应的价值,以便于对于后期的交易提供价格参考,具有一定的保障作用。


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