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房产评估会用到哪些评估方法?

浏览次数: 47 发布日期: 2021-12-24 14:49:16

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随着房地产行业的不断发展,房屋成为大家的重要资产。房屋作为联系银行金融风险和房地产市场纽带,为了变现,都会进行房产评估,得出房屋的价值。那么,房产评估会用到哪些评估方法


房产评估会用到哪些评估方法?


1、市场比较法

调取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较,对各个因素进行指数量化,通过准确的指数对比调整,得出估价对象房地产的价值的方法。


2、收益法

房地产之所以有价值,其根本原因是因为他有使用价值,使用价值即为房地产所有者带来收益,收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因,通过一定的分析,房地产收益与其价值有一定的比例关系。


3、成本法

针对土地使用权价值评估,经常叫做成本积算法,即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算,剔除不正常因素影响的价值,对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润,得出土地使用权价值的方法。


4、假设开发法

对于一个未完成的房地产开发项目,通过测算正常开发完毕后的市场价值,然后扣除剩余开发任务的正常投入,即得出待估房地产价值的方法。


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