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河南永平价格评估有限公司
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浏览次数： 399 发布日期： 2021-12-24 14:49:16
返回列表随着房地产行业的不断发展，房屋成为大家的重要资产。房屋作为联系银行金融风险和房地产市场纽带，为了变现，都会进行房产评估，得出房屋的价值。那么，房产评估会用到哪些评估方法？
调取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。
房地产之所以有价值，其根本原因是因为他有使用价值，使用价值即为房地产所有者带来收益，收益的大小是决定房地产价值高低的内在原因，通过一定的分析，房地产收益与其价值有一定的比例关系。
针对土地使用权价值评估，经常叫做成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。
对于一个未完成的房地产开发项目，通过测算正常开发完毕后的市场价值，然后扣除剩余开发任务的正常投入，即得出待估房地产价值的方法。
YH
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