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房屋贬值的评估因素有哪些?

浏览次数: 31 发布日期: 2021-11-22 14:52:21

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房屋财产作为每个人的固定资产,对于出售或灾害报损都需要对房屋进行贬值评估,来确定房屋贬值后的价值。对于房主而言,房屋贬值的因素有很多,直接影响到房屋的价值。那么,房屋贬值的评估因素有哪些


房屋贬值的评估因素有哪些?


1、房龄

对于二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的, 一般而言次新房的价格较高,其次是5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。


2、地段

较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。特别是当该地段全部开发完成,不再有新项目产生的情况下,房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。


3、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。


4、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。


5、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点,因此 房主定价时可高于其他房产价格。


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