拆迁评估的具体方法有哪些？

浏览次数： 556 发布日期： 2021-09-09 17:53:00

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拆迁评估一般时在拆迁房屋的时候才能用到，在拆迁前对房屋进行评估，并对其进行相对于的补偿，拆迁补偿的依据有市场评估价、商品房交易均价、重置价三种，很多人不知道拆迁评估的具体方法有哪些？

拆迁评估的具体方法：

1、基准地价修正法：在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

2、假设开发法：预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

3、成本法：顾名思义，成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准，并扣除折旧价，此方法也是相较客观，但是也要考虑诸多因素。

4、收益法：预估估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

5、市场比较法：市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较，这种评估方法相对客观，但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准，而交易时间通常不准确，评估时还需被拆迁人仔细对比。

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