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拆迁评估的具体方法有哪些?

浏览次数: 96 发布日期: 2021-09-09 17:53:00

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拆迁评估一般时在拆迁房屋的时候才能用到,在拆迁前对房屋进行评估,并对其进行相对于的补偿,拆迁补偿的依据有市场评估价、商品房交易均价、重置价三种,很多人不知道拆迁评估的具体方法有哪些?


 


拆迁评估的具体方法:

 

1、基准地价修正法:在政府确定公布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。

 

2、假设开发法:预计估价对象开发完成后的价值,扣除预计的正常开发成本、税费和利润等,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

 

3、成本法:顾名思义,成本法是以估价时点的重置价格和重建价格为准,并扣除折旧价,此方法也是相较客观,但是也要考虑诸多因素。

 

4、收益法:预估估价对象未来的正常净收益,选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值。

 

5、市场比较法:市场比较法是将评估房屋与周边及近期有类似交易的房产进行比较,这种评估方法相对客观,但是现实生活中评估机构只是以周边房产为准,而交易时间通常不准确,评估时还需被拆迁人仔细对比。

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