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影响房屋评估的因素有哪些?

浏览次数: 94 发布日期: 2021-08-24 18:03:58

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随着人们生活水平的不断提高,大多数城市都已不再满足城市化发展的需求,而在对旧城改造时会对一些房屋拆迁做出相应的补偿,那么在拆迁评估中影响房屋评估的因素有哪些?下面由永平评估的工作人员来为大家讲解。


 


影响房屋评估的因素:

 

1、房屋评估价格

 

涉及到征收拆迁,对房屋进行价值评估是必不可少的一个环节。但是主导拆迁工作的是政府,评估机构大多会受到干预。不能独立客观公正的对你的房屋进行评估

 

2、房屋结构和成新度

 

在房屋拆迁补偿对于房屋结构的不同导致房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木质结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构等类型。一般情况下,钢结构的价值>钢筋混凝土结构的价值>砖混结构的价值>木质结构的价值。

 

房屋的成新程度也影响补偿。房屋使用时间的长短对房屋补偿价格影响也是明显的。一般而言,房龄越高,价值越低,但一些有悠久历史和特定意义的房屋,不能按照上面的房龄因素来评估,否则会低估被征收人房屋的价值。对于这种房屋,其价值往往要高于新房。

 

3、房屋用途

 

在房屋拆迁补偿对于房屋用途的不同补偿也不相同,有的房屋是自己居住,也有的房屋是做经营使用,还有的用作厂房,仓库使用。一般情况下价值的递进状态为商业性用房的价值>住宅用房的价值>工业用房的价值。

 

4、房屋区位

 

在一个城市里,房屋的面积、用途、结构确定的情况下,房屋的价值更多取决于房屋在这个城市的区位,也就是老百姓所说的繁华程度,同样的房屋在好地段还是不在好地段,房屋的价值差距是十分大的。

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