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为什么拆迁方不能直接统一补偿价格,大家应该如何提高补偿价格呢?

浏览次数: 58 发布日期: 2020-11-05 16:25:24

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    为什么不能直接把评估这一程序,从拆迁工作中去掉,直接让拆迁方给出统一补偿价呢?今天就由河南永平价格评估有限公司来说说,价格评估对于我们来说有什么作用吧!!!每套房子的情况不同,拆迁方不能按照贵的标准全额补偿;但按照均价计算,房屋价值超过均价的,对于被拆迁人来说是不公平的。



为什么拆迁方不能直接统一补偿价格,大家应该如何提高补偿价格呢?

    因此,有必要通过价格评估来判断房屋的价值。

    拆迁的朋友都知道,拆迁的时候需自主选择价格评估机构,通过专业的评估到属性证书和其他书面材料,综合到被拆迁人的家中现场测量调查数据,选择合适的方法去评估,以此得到结果。

    也就是说,在正常情况下,每户的评估结果都与房屋的实际情况密切相关比如,同一地区的房屋有的是自用住宅,有的是生产经营性商品房这两套房子的补偿自然不同。

    此外,当我们购买自己的房子时,同一栋楼的不同楼层、不同的方向、不同类型的房价也会有所不同。如果按照统一的拆迁定价标准进行补偿,很难达到所有拆迁的满意程度,实际上更难以体现公平性。

    价格评估也不是评估机构或者拆迁方自己说的算,它的存在就是为了被拆迁人有更多的机会维权。

    还有被拆迁人朋友反映,他们的房屋被征收时,根本没有通过投票或抽签的方式,来选择价格评估机构。价格评估机构是拆迁方直接指定的,所以他们担心价格评估机构会故意评低他们的房价。

    在这样的情况下,很多被拆迁人的朋友开始质疑,价格评估过程是否不仅能帮助被拆迁者获得合理的赔偿,而且会不会变本加厉。

    事实上,从价格评估机构的选择,评估人员的资格,以评估具体工作的规范,在行业相关的法律法规有明确规定。

    拆迁方、价格评估机构在执行评估程序中确有违法行为的,被拆迁人有权依照法律、行业法规的规定向有关部门报告反应,或者通过其他法律途径保护自己的权利。

    如果评估结果的拆迁不满意,认为评估报告有问题,你也可以申请复审考核,专业评审委员会,或开始进一步的诉讼。

    一般来说,评估程序的存在不仅是从专业角度对拆迁人的房屋进行具体的补偿定价,而且是为了被拆迁人设定更合理的索赔。

    选择一个好的价格评估公司是非常有必要的,河南永平价格评估有限公司,面向全国承接各类业务的资产评估,包括个人财产,土地等,公司拥有专业,负责,高效的优秀团队。目前拥有丰富的行业价格评估经验,并得到广大客户在业界的一致好评,树立了良好的口碑和品牌形象。

    被拆迁房屋的评估价格如何如何提高薪酬?

    首先,我们应该知道房屋评估的目的。

    在前期拆迁,房屋的征收方将进行评估,主要目的是为了征收部门有拆迁方的实际价值有清楚的认知,作为以后补偿的依据。对于房子的价值评估,直接关系到实际补偿的房子,这是重中之重。

    二是如何选择评估机构

    目前,我国也有很多价格评估机构。在选择时,必须详细了解对方是否有评估资格,评估公司有资质的才可靠。请注意,如果评估机构没有资格或未评估进行拆除,这是完全非法的。

    第三,在评估中,征收方要履行的义务

    1.在调查的早期阶段,征地方应对被征地房屋进行调查,明确评估对象,对公司进行房屋实地调查,调查房屋的实际情况,做好征地录像等工作。这些材料应反映房屋内外的实际情况,并妥善保管。对这些材料,被征收方应当签字确认。应当注意的是,应当由收集人盖章,由评估公司盖章,并由征收人签字。

    2、在公示期内,评估公司应向评估人提供评估结果,评审员将评估结果公开。公示期满后,如果没有异议,应当按照评标价格进行赔偿。如果审查结果不令人满意,将在10天内将认可申请提交给当地评价专家委员会。如果不是,只能按照《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条的规定办理。

    第四、评估费用的承担

    在评估公司选定之后,都是有征收方与评估公司签订委托合同,因此评估鉴定的费用是由征收方支付的,如果鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由价格评估机构承担。因此,你不必担心这些成本并不需要承担。

    河南永平价格评估有限公司与大家分享的这些内容,希望在征收过程中帮助到大家,以上是确定房屋价值时遇到的一些问题,也是判断征收是否合法的重要因素。房屋评估方面在程序或实体上违法,都是关键的违法点。抓住这些违法点,并在谈判过程中加以适当运用,将直接增加赔偿金。


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