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平顶山市新城区某房屋漏水造成的损失价格评估案例

浏览次数: 80 发布日期: 2021-11-09 17:25:35

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一、委托人、被评估单位和价格鉴证评估委托合同约定的其他评估报告使用人的概况 


(一)委托人概况(略) 


(二)被评估单位概况(略) 


(三)委托人与被评估单位关系 


本次评估的委托人为平顶山市某小区,被评估标的为00005号楼1单元401室漏水造成的损失。


(四)价格鉴证评估委托合同约定的其他评估报告使用人概况(略) 


二、价格评估目的 


为处理00005号楼1单元401室漏水造成的财产损害责任纠纷提供参考依据。 


三、价格评估对象和评估范围 


(一)评估对象:00005号楼1单元401室漏水造成的损失价值。


(二)评估范围:2021年04月21日现场勘验的00005号楼1单元401室漏水造成的损失价值


四、价格类型及定义 


(一)本企业价格评估所选取的价格类型为:市场价格。 


(二)价格类型定义:市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价格估计数额。 


(三)价格类型选取的理由及依据:(略) 


五、价格评估基准日 


本项目价格评估基准日为 2020年02月15日。 


六、价格评估依据 


(一)经济行为依据


委托方出具的评估委托书。 


(二)法律依据 


1、《中华人民共和国价格法》; 
2、《中华人民共和国资产评估法》;  
3、《zui人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释【2011】16号);
4、价格评估其它相关政策法规。


(三)行业标准、准则依据


1、《价格评估行业职业操守》中价协估字【2017】4号;
2、《价格评估专业人员自律守则》中价协事【2017】26号;
3、《价格鉴证评估执业规范》中价协估字【2020】31号;
4、《价格鉴证评估文书指引》中价协【2021】3号。


(四)产权证明依据(略) 


(五)取价依据(略) 


(六)其他参考资料(略) 


七、价格评估方法 


价格鉴证评估基本方法包括市场法、成本法和收益法。进行价格评估,要根据评估对象、价格类型、资料收集情况等相关条件,分析三种价格鉴证评估基本方法的适用性,恰当选择两种以上价格鉴证评估基本方法;如果只能采用一种方法,需说明理由。 


经研究分析,考虑到市场价格的多样性,报价与成交的差异性,市场价格的时间性和地域性,替代产品与价格鉴证标的品质、性能的差别因素,及折扣因素,结合市场行情等等的各种因素分析调整,本公司及评估师采用市场法进行测算评估,zui终认为市场法所得结论相对更加合理,因此,本次评估结论采用了市场法的评估结果。 


八、评估程序实施过程和情况


本公司接受评估委托后,根据中华人民共和国有关法律法规和规定, 按照本公司与委托人签定的价格鉴证评估委托合同所约定的事项,组织 评估人员对评估范围内的资产价格进行了评估。先后经过接受委托、情况核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下: 


(一)接受委托阶段


河南永平价格评估有限公司接受平顶山市XXX的委托,确定了本次评估目的,委托方定于二○二〇年二月十五日为评估基准日,根据本次评估标的的情况,确定评估人员,搜集相关评估资料,拟定了评估方案。


情况核查阶段


本机构派出价格评估专业人员抵达委估现场,听取了相关当事方对本次评估情况的介绍,并对标的进行了实地查验核实。具体步骤如下:


(1)听取相关当事方对标的的情况介绍;


(2)对评估标的现状进行查看、拍照、记录,与相关人员进行了交谈,进一步了解标的的相关状况; 


(3)查阅并搜集其它的有关资料; 


(4)对损失项目进行统计。


(三)评定估算阶段


根据价格评估依据和价格评估方法,考虑到搜集到的相关资料和实际核实情况,评估人员制定了具体的评估方案,分析整理资料,结合市场行情进行分析并计算。 


(四)评估汇总阶段


根据评估人员对标的的价格初步评估结果,进行汇总分析,仅对委托标的价格撰写评估说明,草拟并讨论评估意见,经内部审核、修改后出具评估意见书初稿。


(五)提交报告阶段


根据评估工作情况,进行必要的修改和整理后,向委托方提交正式的价格评估报告书。 


九、价格评估假设 


(一)评估前提 


本次评估是为处理00005号楼1单元401室漏水造成的财产损害赔偿责任纠纷目的为前提。以评估对象在现场勘验之日委托方因漏水造成的项目损失真实、准确为评估假前提。 


(二)基本假设 


1、以委托人与被评估单位提供的全部文件材料真实、有效、准确为条件。 
2、以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为条件。 
3、以经营业务及评估所依据的税收政策、信贷利率、汇率等没有发生足以影响评估结论的重大变化为条件。 


(三)具体假设 


1、评估结论是以列入评估范围的资产按现有损失项目不变的条件下,在评估基准日 2020年02月15日的市场价格的反映为具体条件。 
2、本评估报告及评估结论是依据上述评估前提、基本假设和具体条件,以及本评估报告中确定的原则、依据、条件、方法和程序得出的结果,若上述前提和假设条件发生变化时,本评估报告及评估结论自行失效。 


十、价格评估结论 


采用市场法评估,截至评估基准日,00005号楼1单元401室漏水造成财产损失的评估价格为:人民币柒万玖仟肆佰捌拾元整(RMB:79480.00 元)


十一、特别事项说明 


(一)在评估过程中,委托人提供的项目清单等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础,评估报告生效前提:


1、 委托方提供资料客观真实;


(二)本评估报告是本评估机构出具的,受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。


(三)如没有特别注明,本报告出现的货币为人民币元,由于评估结果为电算化连续计算得出,小数点四舍五入不影响评估结果的准确性。


(四)如发现本评估报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时,请通知本公司进行更正。


(五)如对本报告有异议,可于报告送达之日起5日内,向原价格评估机构提出重新评估或补充评估,或可以向行业协会书面提出专业技术评审委托。


(六)本评估报告须经评估人员签字,评估机构盖章,并作为一个整体时有效。


(七)本报告由河南永平价格评估有限公司负责解释。


十二、价格评估报告使用限制说明 


(一)价格评估范围由委托方确定。


(二)本次价格评估标的的用途仅用于处理00005号楼1单元401室漏水造成的财产损害赔偿责任纠纷,不用于其他用途。


(三)本评估报告仅供委托人及价格评估委托书中载明的其他报告使用人为本次评估目的使用和送交相关主管机关审查使用。未征得出具评估报告的评估机构同意,评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体,法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。


(四)价格评估报告受到国家宏观经济政策、不可抗力或者特殊交易方式的影响。


(五)价格评估小组人员在评估过程中已经发现可能影响价格评估报告的因素,但非本专业所能涉及,设定本次价格评估未考虑上述因素。


(六)本评估报告的评估结论有效使用期为一年。


十三、评估报告日 


本评估报告日为 2021年5月07日。 

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