郑州某酒店装修价值评估报告

浏览次数： 1089 发布日期： 2021-09-13 16:31:09

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一、委托人、被评估单位和委托书约定的其他评估报告使用人的概况

（一）委托人概况：

名称：郑州市某酒店

类型：个体工商户

经营者：xxx经营场所：河南省郑州市金水区xxx

经营范围：住宿服务；销售：日用百货、预包装食品

（二）被评估对象概况：郑州市某酒店装修。

（三）委托书约定的其他评估报告使用人概况（略）。

二、价格评估目的

为委托方提供价格参考依据。

三、价格评估对象和评估范围

评估对象及范围：郑州市某酒店装修。

四、价格类型及定义

（一）本次价格评估所选取的价格类型为：市场价格。

（二）价格类型定义：市场价格是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价格估计数额。

（三）价格类型选取的理由及依据：市场价值主要受到两个方面因素的影响。其一是交易标的因素，其二是交易市场因素，总之，影响市场的因素都具有客观性，市场价值是zui好zui有效zui合理的交易价格。

五、价格评估基准日

本项目价格评估基准日为2021年06月29日。

六、价格评估依据

（一）经济行为依据

郑州市某酒店委托书。

（二）法律依据

1、《中华人民共和国价格法》；

2、《中华人民共和国资产评估法》；

3、《zui高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》（法释【2011】16号）；

4、价格评估其它相关政策法规。

（三）行业标准、准则依据

1、《价格评估行业职业操守》中价协估字【2017】4号；

2、《价格评估专业人员自律守则》中价协事【2017】26号；

3、《价格鉴证评估执业规范》中价协估字【2020】31号；

4、《价格鉴证评估文书指引》中价协【2021】3号。

七、价格评估方法

市场法。

八、评估程序实施过程和情况

本次评估先后经过接受委托、情况核查、评定估算、评估汇总、提交报告等过程。具体步骤如下：

（一）接受委托阶段

河南永平价格评估有限公司接受郑州市某酒店的委托，确定了本次评估目的，委托方定于二〇二一年六月二十九日为评估基准日，根据本次评估标的的情况，确定评估人员，搜集相关评估资料，拟定了评估方案。

（二）情况核查阶段

本机构派出价格评估专业人员抵达委估现场，听取了相关当事方对本次评估情况的介绍，并对标的进行了实地查验核实。具体步骤如下：

（1）听取相关当事方对标的的情况介绍；

（2）对评估标的现状进行查看、拍照、记录，与相关人员进行了交谈，进一步了解标的的相关状况；

（3）查阅并搜集其它的有关资料。

（三）评定估算阶段

根据价格评估依据和价格评估方法，考虑到搜集到的相关资料和实际核实情况，评估人员制定了具体的评估方案，分析整理资料，进行市场调查及市场询价，建立评估数据库测算评估值，详见下表：

序号	项目	单位	评估数量	评估单价／元	评估金额／元	备注
1	乳胶漆	平方米	779	25	19475
2	吊顶	平方米	83	85	7055
3	地板砖	平方米	205	95	19475
4	隔断	平方米	264	110	29040	轻钢龙骨
5	卫生间隔断	平方米	51	130	6630	墙
6	卫生间隔断	平方米	24	80	1920	玻璃
7	卫生间吊顶	平方米	26	110	2860
8	卫生房间墙砖	平方米	92	70	6440
9	卫生房间地板砖	平方米	26	85	2210
10	卫生房间防水	平方米	26	50	1300
11	洗手池及镜	个	10	90	900
12	马桶	套	9	350	3150
13	五金花洒	套	9	120	1080
14	卫生间灯	个	9	30	270
15	卫生间门	套	5	450	2250
16	入户门	套	10	650	6500
17	入户门密码锁	套	9	276	2484
18	射灯	个	47	20	940
19	筒灯	个	57	45	2565
20	开关插座	个	109	6	654
21	造型灯	个	5	15	75
22	应急灯	个	5	78	390
23	灯带	米	24	5	120
24	监控系统	套	1	3500	3500
25	新风系统	套	1	30000	30000
26	钢结构楼梯	套	1	40000	40000
27	无线AP	套	9	230	2070
28	一层吧台背景墙	平方米	6	15	90
29	蹲便池	套	1	80	80
30	水、电、网	平方米	297	80	23760
31	其他费用	项	1	3000	3000
32	小计				220283
33	税金、管理费等	8%			17622.64
34	合计				237905.64
35	成新率	76%
36	评估值				180808.29

（四）评估汇总阶段

根据评估人员对标的的价格初步评估结果，进行汇总分析，仅对委托标的价格撰写评估说明，草拟并讨论评估意见，经内部审核、修改后出具评估报告书初稿。

（五）提交报告阶段

根据评估工作情况，进行必要的修改和整理后，向委托方提交正式的价格评估报告书。

九、价格评估假设

（一）评估前提

以评估对象在公开市场上进行交易、正处于使用状态且将继续使用下去为评估假前提。

（二）基本假设

1、以委托人与被评估单位提供的全部文件材料真实、有效、准确为条件。

2、以国家宏观经济政策和所在地区社会经济环境没有发生重大变化为条件。

十、价格评估结论

经综合分析，根据价格评估依据和价格评估方法，考虑到评估标的现实情况，确定价格评估标的在价格评估基准日的评估值为180808.29元，（大写：人民币壹拾捌万零捌佰零捌元贰角玖分）。

十一、特别事项说明

（一）在评估过程中，委托人和被评估单位提供的产权依据、财务会计数据等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础，委托人和被评估单位应对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责；价格鉴证师的责任是对评估对象在评估基准日特定目的下的价格进行分析、估算并发表专业意见。若委托人和被评估单位有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中产生误导，委托人与被评估单位应承担由此而产生的一切法律后果。

（二）本评估报告是本评估机构出具的，受本机构评估人员的执业水平和能力的影响。

（三）如没有特别注明，本报告出现的货币为人民币元，由于评估结果为电算化连续计算得出，小数点四舍五入不影响评估结果的准确性。

（四）如发现本评估报告文字或数字因校对或其他类似原因出现差错时，请通知本公司进行更正。

（五）如对本报告有异议，可于报告送达之日起15日内，向原价格评估机构提出重新评估或补充评估，或可以向行业协会书面提出专业技术评审委托。

（六）本评估报告须经评估人员签字，评估机构盖章，并作为一个整体时有效。

（七）本报告由河南永平价格评估有限公司负责解释。

十二、价格评估报告使用限制说明

（一）价格评估范围由委托方确定。

（二）价格评估标的的用途不变。

（三）本评估报告仅供委托人及价格评估委托书中载明的其他报告使用人为本次评估目的使用。未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事人另有约定的除外。

（四）价格评估报告受到国家宏观经济政策、不可抗力或者特殊交易方式的影响。

（五）价格评估小组人员在评估过程中已经发现可能影响价格评估报告的因素，但非本专业所能涉及，设定本次价格评估未考虑上述因素。