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河南永平价格评估有限公司
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浏览次数： 1892 发布日期： 2021-11-17 16:31:32
返回列表房地产是主要、广泛、重要的，也是人们较为看重的财产之一，近些年来，随着经济的飞速发展，尤其是房地产市场的发展，人们的法律意识、权益保护意识正逐步提高，伴随着相关不完全产权、环境恶化、规划变更等相邻关系的变化引起的房地产价值贬损而出现了很多纠纷，由此永平评估公司在从事此类型房地产价值贬损司法鉴定价值评估过程中的一些经验及思考，带给大家。
引起房地产价值贬损的种类很多，比如房屋施工建设质量的缺陷、后天维护保养不善、物业管理不规范、功能过剩、环境恶化及相邻关系的变化等等，房屋质量、功能过剩及管理不善等问题大多可以通过修复等解决房地产价值贬损，而很多房地产价值减损是无法修复、或修复成本太高即技术上可能，但经济上不可行等，本文结合三个类型着重对几种典型不可修复类型的房地产价值贬损评估进行分析。
1、不完全产权带来的房地产价值贬损
此类房地产大多属历史遗留问题或房屋土地管理部门之间不协调等，造成房地产有房屋所有权证，没有土地使用权证；有土地使用权证，而没有房屋所有权证等。完全产权的房地产是指双证齐全的；土地使用权证书和房屋所有权证书。根据建设部令第168号《房屋登记办法》及银行相关文件，无土地使用权证的房屋尤其是非住宅房地产虽然可以通过法院判决的形式办理交易手续，但无法办理抵押登记，由此造成无法贷款而带来房地产价值贬损。
2、因日照、采光通风等相邻关系或规划变更造成的房地产价值贬损
因房屋的日照、光通风状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光、通风是否受到侵犯。根据我国《民用建筑设计通则》JGJ37 - 87第3.1.2条规定:“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照防噪、卫生等要求”，“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准，“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得至日满窗日照不少于1小时”。
3.环境污染等引起的房地产价值贬损
古谚有:“千金买房，万金买邻”的说法。在这里“邻”主要指周围环境。而当前随着经济的发展，环境的污染有逾来逾重的趋势，废水、废气、噪音、生活垃圾、光电磁辐射等，对人们生活生产影响也越来越明显并已经引起，人们的高度重视。
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